支持建设“好房子”！潍坊发布12项要点

为了让《要点》既“有高度”又“接地气”，潍坊市自然资源和规划局前期做了三个方面的基础性工作：第一“走出去学”，专门调研了省内外多个城市“好房子”规划建设的先进经验，把在空间利用、功能设计、品质提升上的好做法“引进来”，结合潍坊的城市特点做了本土化调整。第二“坐下来听”，先后征求了住建、城管等市直部门，各区政府、市属开发区管委会，还有房地产企业协会、规划设计单位的意见。第三“沉下去研”，聚焦市民反映的“层高不够敞亮”“公共空间少”“非机动车停车不方便”等实际问题，把这些痛点作为政策突破的重点。

制定这个《要点》，最终就是想通过规划管理技术的“适度突破”和“精准引导”，让房地产企业愿意建、有能力建高品质住宅，让咱们市民的住房“获得感、幸福感”实实在在提上来。

第一，优化公共空间布局。

一是口袋公园“共享化”。鼓励临城市快速路、主次干道住宅项目加大退让，建设不小于400平方米的口袋公园，并全面积计入小区公共开敞绿地面积，既美化了城市街景，业主和周边市民也多了休闲的去处。

二是空中平台“开放化”。允许设置不计入公摊、容积率、建筑密度的公共空中共享平台，促进邻里交往。

三是风雨空间“实用化”。鼓励在绿地、地下车库行人出入口设置单处不大于100平方米的风雨活动交流空间，不计入建筑面积、容积率和建筑密度；允许设置顶盖宽度不大于4米的开敞式单层公共风雨连廊，不计入建筑面积等，串联公共空间。

第二，提升套内居住品质与功能灵活性。

一是层高“提标准”。明确住宅层高不低于3米，设有户式中央空调和集中新风系统的层高不低于3.1米。

二是阳台“灵活化”。对临噪音源需公建化立面设计的住宅，要求阳台封闭，限面积、限进深，符合条件的按投影一半计入容积率和建筑面积，并且进行商品房预售和不动产登记。特别说明两点：对于尚未取得预售许可的商品房楼栋可依据本《要点》，按程序履行规划调整手续；对于尚未竣工且具备条件的商品房楼栋有开敞阳台统一封装意愿的，在征得已购房业主同意的前提下可按程序履行规划调整手续。

三是挑空“给空间”。允许在起居室设置一处挑空。比如大家想做个loft式的设计，只要挑空不超过2层层高、面积不超过套内面积的30%且不超过50平方米，就可以按投影面积计算容积率，超出部分核增，满足个性化需求。

四是空中花园“一户一享”。对于高度不超过54米的住宅，允许每户设置一处不封闭、特定尺寸的空中花园。花园进深2.1米以内的部分按一半计入容积率和建筑面积，2.1—4米的部分不计入容积率和建筑面积，空中花园不计入绿地折算，相当于家里多了个“小露台”，种花养草都方便。

第三，完善便民利民配套设施。

 一是邻里空间“便民化”。鼓励新建住宅项目结合住区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层按照700平方米／千户配建快递收发、便民零售、会客等邻里共享公共空间，单处最大面积700平方米，这些空间不计入容积率和建筑密度。

 二是非机动车“好停放”。明确新建小区不宜设置机械车位；带顶盖的地下车库出入口坡道不计入建筑面积、容积率和建筑密度；另外，鼓励人车分流小区，沿街集中布置非机动车设施。

 三是集中绿地“有保障”。细化不同规模地块（15亩起）的集中绿地标准，从15亩以上的地块开始，就要求配建集中绿地，最小面积不低于100平方米，而且所有集中绿地的总面积不能少于地块面积的1%，确保小区里有“绿色空间”。

第四，创新设计模式与空间利用。

 一是首层庭院“可增设”。新建及在售未交付的住宅项目允许首层住宅设置庭院（含下沉庭院），但要明确庭院权属告知、合同约定及安全防护要求。如果在售未交付的项目想增加庭院，需征得全部已购房业主同意。

 二是抬地住宅“能试点”。对于面积超过30亩、临路或临绿地，而且受地下水位等特殊因素的项目，允许整体把地面抬高不超过6米。用于停车、公服的抬高层，建筑面积不计入容积率、高度不计入规划控制高度、不计算建筑密度；用于商业的需处理好界面关系，计入容积率及商业指标。

 三是地下空间“多利用”。鼓励小区在满足基本公共配套的基础上，把地下空间利用起来。比如，建设下沉绿地（计绿地率）、城市书屋、游泳馆、健身房等，这些设施后期可对外经营，同时需按规定收取土地出让金；另外，允许利用城市支路上下空间进行地块间的连通，但是需同步设计。